O mercado de arrendamento em Portugal cresceu 15,3% entre janeiro e outubro de 2025, com o número de apartamentos anunciados no Imovirtual a subir de 97.971 para 112.960, segundo dados divulgados pelo portal imobiliário.
De acordo com o Imovirtual, o mercado de arrendamento voltou a acelerar de forma significativa em 2025. No início deste texto foi referido que a oferta nacional cresceu 15,3% e, reforçando esta tendência, os dados mostram aumentos em 25 dos 27 distritos, evidenciando um movimento claro de diversificação geográfica da oferta de imóveis.
Os crescimentos mais expressivos verificaram-se em Viseu, que subiu 62,1% e passou de uma média mensal de 69 para 112 anúncios, e em Viana do Castelo, com um aumento de 52,1%, de 71 para 107 anúncios. Aveiro registou uma subida de 47% (de 316 para 464), enquanto Braga cresceu 34,6%, passando de 418 para 562 anúncios. No sul, Setúbal também se destacou com um aumento de 31,3%, de 555 para 728 anúncios mensais.
Lisboa mantém-se como o principal mercado nacional, com 4.963 anúncios mensais em média, o que representa um crescimento de 7,8% face aos 4.605 registados em 2024. O Porto, com uma subida mais acentuada de 16,8%, atinge agora uma média de 2.678 anúncios por mês, consolidando o seu papel como segundo distrito com maior oferta. Entre ambos, representam cerca de dois terços do total nacional.
A análise evidencia ainda que os mercados periféricos e secundários estão a ganhar peso. Distritos como Santarém e Setúbal destacam-se como alternativas à Área Metropolitana de Lisboa, graças ao crescimento superior a 30% na oferta. No Norte e Centro, Aveiro, Braga, Viseu e Vila Real reforçam a dinâmica de expansão territorial, contrariando tendências anteriores de maior concentração nas áreas metropolitanas.
O Algarve constituiu a principal exceção à tendência de crescimento. Faro registou uma descida de 4,8%, variação que poderá estar associada às flutuações sazonais do turismo e à reconversão de imóveis para alojamento local ou uso turístico sazonal.
A evolução mensal do ano revela também uma redefinição da sazonalidade do mercado: a primavera assumiu-se como o período mais forte, com crescimentos de +17,8% em março, +20,5% em abril, +30,1% em maio (o valor mais alto do ano) e +28% em junho. O verão manteve um ritmo estável com aumentos acima dos 13% entre julho e setembro. Outubro marcou a primeira estabilização do ano, com uma ligeira variação negativa de 0,5%, sugerindo o início de uma fase de normalização após meses de crescimento intenso.
Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, “os dados mostram um mercado de arrendamento mais ativo e mais equilibrado entre regiões. Distritos como Viseu, Viana do Castelo ou Aveiro registaram aumentos muito expressivos e estão a ganhar peso no mapa habitacional, o que confirma uma tendência real de descentralização. Ainda assim, a pressão da procura e o valor das rendas continuam a ser desafios importantes, particularmente nas áreas metropolitanas.”